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会计分录如下： 1，先购入厂房、土地，并交纳了相关的税费 借：无形资产
借：固定资产 借：应缴税费——契税（房产税和土地使用税） 贷：银行存款 土地放在“无形资产”科目核算，厂房计入“固定资产”。 购买的时候涉及的税费（取得土地证时候交）：契税3%成交额。 开发以后，看什么性质了，一般在建设中不用缴纳税金，完工以后如果自用会涉及到房产税和土地使用税：土地使用税1平方米0.2-4元。房产税原价70%的1.2%。。 2，3个月后又协商改成租赁： 原来你公司的法人及其他注册事项有没有更改？如果没有更改，你要接着原来的做的，因为我国的法律里有规定的法人的变更是需要你们到工商局做更改的，但我根据你的意思估计你们是没有变更一切的。 所以外帐你是要接着原来的做的，内帐是要重新做的。 内帐处理： 借：管理费用（制造费用等）——厂房租金
贷：现金
租厂房会引起会计等式怎样的变动：
1、租厂房，预付房租的，不会引起会计等式的变动。
会计分录：
支付房租（一般是按年支付，不会按月支付）
借：其他应付款---房租
贷：库存现金
按受益期每月分摊
借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）
贷：其他应付款---房租
2、租厂房，后付房租的，会引起会计等式资产与负债的同时增加。
会计分录：
支付房租（一般是按年支付，不会按月支付）
借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）
贷：其他应付款---房租
这就属于预提费用了。这种情况很少发生。一般是企业租赁股东的房子，会这样的。
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