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苏州买房首付款,苏州研究生买房

   2024-01-04 互联网调味品网4670
核心提示:今天调味品网小编为大家分享关于食品安全、饮料加盟、零食推荐、地方特产、调味品批发的相关信息,希望给大家带来帮助!1.刚需买房首先考虑自己衣食住行的方便性,主要看自己的预算和工作区域,考虑买苏州新房,现在低于两万的新房已经很少很少了,基本都是

今天调味品网小编为大家分享关于食品安全、饮料加盟、零食推荐、地方特产、调味品批发的相关信息,希望给大家带来帮助!

1.刚需买房首先考虑自己衣食住行的方便性,主要看自己的预算和工作区域,考虑买苏州新房,现在低于两万的新房已经很少很少了,基本都是在乡镇板块了,吴江运东和城南,吴中度假区胥口,如果预算比较少,可以考虑地铁沿线的,四号线五号线出行方便。如果预算足的话,那就一步到位,为了以后小孩上学买个比较优质的学区房,毕竟学区房上涨还是很快。

2.对于预算少,建议购买二手房,很多老房子,地段很好,配套设施齐全,出行生活都很方便,只是房龄老了些,价格相对便宜,自住还是满好的。二手房交房快,有的装修好的,基本可以拎包即住,不像新房期房要一两年交房,还要装修,租房钱,装修费,房贷税费都要考虑在内。另外预算足够,可以考虑次新小区,满两年的小区,税费比较少,很多是毛坯没住人,和新房一样。如果有足够首付,还款无压力,不影响现在生活,建议一步到位,不要想着先买小的以后换大的,换房的成本还是蛮高的。

有幸能看到您的提问,这个问题或许是我们每个刚到苏州想成家立业的人非常困惑的问题,毕竟几百万的东西,不考虑清楚,做出错误的决策,会让自己后悔一辈子!

看到这个问题,由于不知道购房目的是自住还是投资,所以这里我就来分享一下,苏州的各大区块以及苏州规划、未来发展方向,供大家做个参考,大家可以结合自身的实际情况以及我提供的区块建议,做个综合评估,最终得到自己的答案。

姑苏区

苏州最早发展的是姑苏区,姑苏区原来是分为平江,金阊和沧浪三个区的,12年3区并成了姑苏区,这里是苏州的中心,各种名胜古迹都在这里,姑苏区分为4个片区,传统老城区,平江新城,沧浪新城,金阊新城,传统老城区没有地了。

除了老破小就只有别墅项目,沧浪新城已经发展饱和,目前只有平江新城和金阊新城有地,但金阊新城主要以物流,贸易批发为主,居住舒适度不高,平江新城是比较适合居住的,这里交通发达,有3条地铁,2号,4号,6号线,商业配套完善,学区资源好,包括姑苏区政府就设立在这。

园区

说完姑苏区,接下来说下园区和新区,苏州之前的发展是一体两翼这样的格局,就是以姑苏区为中心,向东发展园区,向西发展新区,园区是与新加坡合作共建的,规划理念比较先进,城市布局会比较合理,居住舒适度比较高。

而且苏州很大一部分高端产业都集中在园区,这里的工作机会以及薪资待遇都是苏州最好的,所以吸引了大量的人才,大家来苏州发展的话,可以考虑在此就业,但是这里房价比较高的原因。

当然园区的每个板块价格不一样,但房价普遍都是比较高的,基本上4w打底,另外由于新房限价的原因,导致新房二手房倒挂,所以园区的新房比较难抢,打个比方说湖东的二手房价格在5万以上,而新房只能卖4万,所以是一房难求。

新区

园区在姑苏区的东边,新区就在姑苏区的西边,新区的发展格局是“一心三片”的发展格局。

一心指的是大阳山,因为新区山比较较多,大阳山是最大的山,大阳山东边是狮山,是新区最早发展的区域,目前配套比较成熟,西边是科技城,发展高端制造业,产学研结合的区域,北边是北新区,也是目前比较热门的住宅区,楼盘比较多。

新区的外资企业比较多,特别是日资企业,高端产业云集,是除了园区以外苏州发展最好的区。

之前一体两翼的发展格局,导致北边的相城和南边的吴中发展滞后,随着园区和新区日益完善,现在苏州政府要着重发展南北两个方向。

所以提出了“一核四城”这样的概念,其实很多城市都会在老城区之外发展新城,苏州也一样,但苏州跟其他城市不一样,苏州不搞单一市中心这样的规划,因为会造成人口过度向某个区域集中,发展不平衡的同时,又带来如交通拥堵这样的城市病。

所以苏州一下子规划了4个新城,分布在姑苏区东南西北四个方向,也就是一核四城这样的一个概念。

一核四城东面是园区中央商务城,因为园区发展比较完善,加上园区又是自贸区,在这里发展高端服务业,金融业,互联网等第三产业。

西边是新区科技城,科技城重点发展高端制造业,比如像疫情期间比较有名的呼吸机生产商鱼跃医疗就在这,另外还有生物医疗产业,这里有中国医疗器械产业园。

另外还有新能源汽车行业,如前途汽车的生产基地,制造充电桩的中恒电气,生产电源的星恒电源,还有武器兵工所,中科院的实验室,阿里巴巴的人工智能产业,这里有一幢阿里巴巴的大楼,这里分布的都是高端产业,另外南京大学苏州校区也设立在此,后续会有1.5万本科生和5000研究生在此学习,这里是一个产学研结合的地方。

北边是苏州的高铁新城,高铁新城最大的优势就在于交通优势,东西向京沪高铁,南北向的通苏嘉高铁在这交汇,目前这里发展的是以服务业为主,比如非银金融,互联网,文化创意产业,像央视CCTV6的70%的后期制作就在这,离这不远的阳澄湖还有央视的影视基地。

南边是吴中和吴江的太湖新城,太湖新城主打的是宜居,由于在太湖边上,没有办法发展工业,主要是以金融服务业,总部经济为主,比如科沃斯机器人的总部就在这。

总的来说,苏州在4个方向发展新城,是为了把城市框架拉大,然后再去填充细节,使得城市各个区域均匀发展。

说回买房方面,我们在任何一个地方买房,肯定要先了解它的核心区在哪,然后相对于核心区的距离来判断这个地方地段怎么样。

苏州传统的核心区是姑苏以及与姑苏挨在一起的其他区域,这个很好理解,姑苏区发展外溢,最先发展的肯定是靠近姑苏区的地方。

除去姑苏区,其他地方分别是东边园区的湖西,西边新区的狮山,北边姑苏的平江新城和相城元和,南边吴中的苏苑龙西和城南(后统称城南),这些地方加上姑苏区,就构成了苏州传统和核心区范围,很多人评判某个地方偏不偏都是以这个核心区来参考的。下图是苏州传统市中心也就是核心区范围。

但也是由于一核四城的规划,政府的财政资金都在往一核四城投入,引进大型商业,建好学校和好医院,所以未来这些新城会成为新的核心区。配合上老的核心区,一起拉大城市框架。

可以看到,苏州的未来发展方向不是单一的,而是向四个方向同步发展的,至于你们看的其他板块,其实只是对这个框架的一个填充,主线发展方向还是这个方向的,就像打游戏一样,一核四城是主线任务,其他的是支线任务,这5个区块如果有足够预算的,可以考虑考虑。

其他的无非就是我刚才说的支线任务,我把近期比较热门的板块拿出来讲讲。

浒关区域

这里的话是新区相对来说价格比较低的区域,新区一心三片的发展格局,东边狮山和西边科技城价格都比较高,在新区工作的人如果接受不了狮山和科技城高昂的房价,会考虑到这个区域置业。

事实上新区也在有意把这里打造成为住宅区,4大商超,永旺,宜家,迪卡侬,开市客都设立在这,包括引进来20多家开发商来这里开发,政府的态度非常明确。所以买房买在这里的话,未来住起来会比较舒服,周边各项配套设施齐全。

活力岛或中央公园

相城的住宅区主要集中在元和,而元和目前重点发展的是中央公园板块,有21.7平方公里的城市湿地公园。

有面积仅次于苏州中心的大悦春风里,有三甲级妇幼保健院,苏州最有名的私立学校,苏州外国语,还有苏州第二图书馆,全国第一家智能图书馆,机器人帮你借书,苏州第二工人文化宫,打篮球羽毛球游泳这里都能满足。所以在相城买房,这里的居住舒适度也非常高。

运东区域

这个区域在苏州性价比是比较高的区域,因为东环南延的建成,使得这里到园区开车只要半个小时,所以很多园区的外溢客群会考虑到这里买房,虽然目前配套还不完善。

但有人就有配套,后续人气多了,自然会有大型商业在此,但另一方面,这里的大型工厂会比较多,都是几千人的大厂,不是那么容易迁走的,所以产业工人会比较多,但毕竟价格摆在这,目前价格1万8到2万,属于性价比比较高的区域了。

太湖旅游度假区

楼盘非常多,主打宜居,价格合理,是刚需上车的重要选择地,明年5号线通车,但大部分楼盘享受不到,交通上不是很方便,如果低预算可以考虑一下这里,后期人口聚集起来,配套也会聚集起来,就是没有太多产业,当地就业机会不多。

其他还有很多区域,但是实话说,就算你看重某个区域,那里没房子买,即使咱们看重也没有用,因为目前楼盘比较集中的地方就是以上这4个区域,刚好对应新区,相城,吴中和吴江。

这几个区都想把对应的区域发展成住宅板块,至于其他的板块今天没有重点阐述,今天主要目的把整个框架给大家梳理清楚。

以上是我分享给大家苏州区块的简述,我穿过苏州6大区,看过500个楼盘,在此和你分享一个不一样的“苏州楼市”,欢迎在评论区下方讨论,有问题也可以后台咨询。

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标签: 苏州
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